Ипотека под материнский капитал в 2023 году

Один из самых популярных способов потратить «родительские деньги» — ипотека под материнский капитал в 2023 году. Разбираемся с опытным юристом, что нужно знать, для того, чтобы взять ее выгодно

• 

  ЕЛЕНА БЛАГИНИНА

  Журналист «КП»

• 

  ПАВЕЛ НАВАЛИХИН

  Юрист

Материнский капитал — единоразовая выплата от государства молодым семьям, в которых родился второй ребенок (а также, третий, четвертый и так далее). В 2023 году маткапитал в размере 589,6 тысяч рублей полагается за рождение первенца. За второго ребенка и последующих он составляет 779 тысяч рублей, но только если семья не получала деньги на первого ребенка. Если выплата была, то сумма сократится до 189,4 тысяч рублей.

Содержание

• Как погасить ипотеку
• Список документов
• Первоначальный взнос
• Советы юристов

Потратить деньги можно на расширение жилья, образование для малыша, а также его братьев и сестер, или накопительную пенсию для мамочки. Предусмотрены и меры поддержки для малышей с инвалидностью — их родители могут оплатить капиталом специальное оборудование, необходимое для адаптации ребенка. А малоимущие родители могут получать ежемесячные выплаты на карту, но для этого должны быть соблюдены несколько условий.

 — В целом, один из самых популярных способов потратить «родительские деньги» — покупка квартиры, — рассказывает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Мало кто принимает решение оплачивать детский сад, еще меньше родителей хочет просто отложить эти деньги на пенсию. Ипотека под материнский капитал, объективно, одно из самых выгодных вложений.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Главный плюс, из-за которого молодые родители решают «пустить» капитал на погашение уже взятой ипотеки — деньги можно потратить, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года. Если же родители собираются приобрести жилье у физического лица или застройщика, по закону придется сначала отметить третий день рождения малыша.

 — В целом, оформление «родительской» ипотеки ничем не отличается от обычного, — делится Навалихин. — Вы собираете документы, берете с собой сертификат, и приходите в банк, говорите, что хотите оформить ипотеку на квартиру или дом. После этого все зависит от вашей финансовой ситуации и от банка — одобрит ли он ипотеку. Если да, то в документах просто будет прописано, что часть средств оплачивается сертификатом на материнский капитал.

Кстати, с сентября 2019 года при рождении третьего ребенка возникает право на другую меру поддержки — если у вас есть долг по ипотеке, из спишут 450 000 рублей.

Список документов

Для того, чтобы оплатить долг или проценты по ипотеке за счет маткапитала, первым делом надо обратиться в банк. Возьмите с собой паспорт и подготовьте заявление о том, что вы хотите досрочно рассчитаться с организацией. После оформления документов банк сам передаст необходимые данные в Социальный фонд России – с 2023 года он занимается вопросами маткапитала.

Система только начала работать по новой схеме, поэтому лучше заранее уточнить в вашем банке пакет нужных документов. Вам могут потребоваться:

1. Копия договора купли-продажи жилья;

2. Выписка из Единого госреестра недвижимости о правах на жилое помещение;

3. Копия кредитного договора об ипотеке.

Если молодая мама сама не может заняться оформлением документов, то она может делегировать это другому человеку. При этом нужно будет оформить доверенность.

Процесс погашения

Сам процесс погашения ипотеки проходит очень просто - по вашему заявлению Социальный фонд России переводит средства на счет банка. После этого финансовая организация делает перерасчет и предлагает вам новую схему выплат. Либо полностью гасит долг — в зависимости от того, какую сумму вы оставались должны.

Можно ли использовать материнский капитал, как первоначальный взнос в ипотеке?

Да, можно. Потратить материнский капитал до истечения 3-летнего срока можно, в том числе, и на уплату первоначального взноса за жилье, но только в том случае, если квартира берётся в кредит или ипотеку.

Процесс передачи денег в банк

Некоторые родители думают, что в Социальном фонде им выдадут наличные для того, чтобы они отнесли их в банк самостоятельно. Это не так. После подачи заявления и одобрения вашей заявки фонд сам переведет средства на расчетный счет финансовой организации.

Советы юристов

- Если вы хотите взять ипотеку на небольшую сумму и полностью погасить ее сертификатом, лучше сразу не говорить об этом банку, так как для него это не очень выгодно, - советует Навалихин. – Может быть вынесен отказ. А вот, если вы берете ипотеку на 2-3 миллиона, смело указывайте в договоре номер сертификата. В этой ситуации банк будет только рад, ведь для него это отличная гарантия, что государство выплатит часть суммы. Также рекомендую тщательно выбирать банк и систему выплат. По моему опыту, лучше брать дифференцированный платеж. Первый взнос у него довольно крупный, но последующие платежи регулярно снижаются.

Теги: #ипотечное_кредитование #ипотечный_кредит #ипотека #недвижимость #кредиты #кредитование #банки #финансовая_грамотность

Материал есть на сайте http://www.banki.ru.com/

Первоисточник:  https://www.kp.ru/putevoditel/ya-mama/ipoteka-pod-materinskij-kapital/