16:42
Кредитный ипотечный словарь терминов ипотечных брокеров и риелторов

Кредитный ипотечный словарь терминов ипотечных брокеров и риелторов




Налог на доходы физических лиц – подоходный налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном исчислении за истекший год. Частично взимается с ежемесячных и текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются доходы, превосходящие необлагаемый минимум. В России имеется ряд льгот по уплате подоходного налога, в частности, от него освобождены доходы по пенсиям
Налог на собственность – налог на недвижимость землю, здания) и на личную имущественную собственность
Налог с наследства и дарений – налог, уплачиваемый физическими и юридическими лицами при переходе имущества от одного лица к другому по праву наследования либо в виде дарения
Налоговая декларация – официальное заявление налогоплательщика о полученных им подлежащих налогообложению доходах за определенный период времени и распространяющихся на них налоговых скидках и льготах. Налоговые декларации служат одной из форм установления величины подлежащего уплате налога и контроля за уплатой налогов со стороны налоговой инспекции. На основе налоговых деклараций облагаются доходы предпринимателей, лиц свободных профессий и взимается дополнительная (прогрессивная) часть подоходного налога с физических лиц
Налоговая инспекция – государственные органы, призванные следить за своевременной и полной уплатой налогов, применять меры наказания к лицам, уклоняющимся от уплаты налогов, способствовать нормальному функционированию налоговой системы, вести налоговую документацию
Налогоплательщики – юридические и физические лица, которые в соответствии с законом обязаны уплачивать налоги
Наниматель – Получает жилое помещение за плату в пользование для проживания.
Недействительная сделка – сделка, совершенная с нарушением законодательных актов
Ничтожная сделка – сделка, недействительная сама по себе независимо от решения суда. Ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда
Нотариат – Нотариальное оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д. Предполагается, что нотариус помогает сторонам составить юридически грамотный документ и заверяет факт состоявшейся сделки.
Нулевой цикл (работы нулевого цикла) – Включает в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).
Обращение взыскания на заложенное имущество – залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.
Обременение – Наличие установленного в предусмотренном законом порядке ограничения, стесняющего правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества.
Общее имущество – Межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические этажи и подвалы. Исключения составляют нежилые помещения, прилегающие к зданию озелененные и благоустроенные земельные участки в установленных границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и использования единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума.
Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта строительства
Объект недвижимости – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, право собственности и иные вещные права на которые подлежат регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обязательство по ипотеке – это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту
Овердрафт – форма краткосрочного кредита, предоставление которого осуществляется списанием средств по счету клиента банка (сверх остатка на счете), в результате чего образуется дебетовое сальдо. О. используется, когда величина платежа превышает остаток средств на счете клиента. Обычно между банком и клиентом заключается соглашение по максимальной сумме, других условиях предоставления кредита, порядке погашения. В погашение задолженности направляются все суммы, зачисляемые на текущий счет клиента, поэтому объем кредита изменяется по мере поступления средств. Проценты взимаются по существующим или согласованным ставкам. Право пользоваться О. предоставляется наиболее надежным клиентам.
Оспоримая сделка – сделка, решение о недействительности которой принято судом
Ответственное хранение – Услуга, предлагаемая мувинговыми компаниями. Вещи помещаются на склад, специально оборудованный для хранения предметов различного назначения (мебель, одежда, документы).
Отчисления на развитие инфраструктуры – Сумма денежных средств, которую застройщик обязан перечислить в городской бюджет в счет оплаты полученного права на строительство/реконструкцию объекта. 97% этих денег перечисляются ГУ «Фонд капитального строительства…». Предполагается, что эти средства направятся на развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры города.
Оценка кредитоспособности заемщика – определение готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им финансовые обязательства перед кредитором. Осуществляется кредитными экспертами банка
Оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.
Оценочные компании – компании, которые проведут профессиональную оценку приобретаемого Вами жилья и помогут определить его реальную рыночную стоимость
Пентхауз – Разница между мансардой и пентхаузом заключается в «выходе на крышу». В пентхаузе часть плоской крыши используется под надстройку, а часть – под зимний сад, газон или теннисный корт. Таким образом, пентхауз представляет собой практически полноценный коттедж с лужайкой на крыше высотного дома.
Первичный рынок недвижимости – Рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и реконструкции.
Перекредитование – досрочное погашение одного кредита за счет средств, полученных заемщиком в другом банке
Переменная процентная ставка – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора
Платежный период – это период времени, в течение которого происходит списание средств с текущего счета, открытого в банке, в счет погашения процентов и основного долга по кредиту без штрафных санкций. Платежный период всегда указан в кредитном договоре в разделе «Порядок пользования кредитом и его возврата».
Поручитель – лицо, которое вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность перед кредитором за погашение кредита
Правоустанавливающий документ – Правоустанавливающий документ может представлять собой: •договор передачи квартиры (доли в квартире–комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации; •договор купли- продажи; •договор мены (имеет статус встречного договора купли -продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в соб-ственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности); •договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения; •свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве; •справку жилищно- строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК; •свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество (по закону или на основании завещания); •решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу; •договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением).
Предварительный договор купли-продажи – С точки зрения юридической покупатель защищен гораздо меньше, чем при ДДУ. Не позволяет через суд требовать признания права собственности на новую квартиру.
Предпринимательская деятельность – Это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на получение дохода от продаж, выполнения различных работ и услуг или от пользования имуществом.
Приватизация – это процесс разгосударствления собственности (передача гос.недвижимости в частную собственность), после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом бесплатной приватизации воспользоваться можно только один раз.
Продавцы жилья – физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности
Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая сумму должнику
Прямая продажа – Продажа жилья, когда по условиям сделки продавец получает деньги за продаваемую им недвижимость. Нередко агентства и частные лица, чтобы завлечь покупателя, рекламируют в объявления «прямую продажу», когда вариант встречной покупки подобран, или, как им кажется, это не составит сложностей.
Пятно застройки – Земельный участок, на котором разрешено строительство.
Расписка – Документ, подтверждающий действия, которые уже состоялись (в нашем случае – это уплата денежных средств за аренду помещения).
Реконструкция – Коренное переустройство, перестройка чего-либо с целью улучшения, усовершенствования (объект приобретает новое назначение или изменяются его качественные характеристики); восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или сохранившимся документам.
Рента – Это двусторонний договор, сторонами которого выступают плательщик ренты и получатель ренты. Рента-это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению.
Риэлтор – Заимствованное из иностранного лексикона слово, означающее лицо, оказывающее посреднические услуги на рынке недвижимости, чья деятельность регламентирована и разрешена законодательством.
Сделки отчуждения недвижимости – Такие действия физических и юридических лиц, которые направлены на переход вещных прав (в том числе права собственности) на недвижимое имущество от одного лица к другому.
Созаемщик – лицо, которое становится собственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита
Ссудный счет – персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту
Срочный выкуп - это вид сделки, где покупателем квартиры является само агентство недвижимости.
Ставка LIBOR – средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской биржей.
Ставка MosPrime – средняя ставка предоставления рублевых кредитов. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими российскими банками.
Страхование (в ипотеке) – система экономических отношений по защите имущественных интересов страхователя или иных лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых страховщиком из уплачиваемых страховых премий (взносов)
Страхователь – сторона в договоре, страхующая свой имущественный интерес или интерес третьей стороны. Он обязан уплатить страховой взнос страховщику, который взял на себя обязательства при наступлении страхового случая возместить страхователю убыток
Страховая выплата – денежная сумма, выплачиваемая для возмещения убытков при наступлении страхового случая
Страховой случай – фактически наступившее событие, влекущее обязанность страховщика произвести выплату страхователю из средств страхового фонда
Страховщик – организация (юридическое лицо), производящая страхование и принимающая на себя обязательство: за определенное вознаграждение возместить страхователю или другому лицу, в пользу которого заключен договор, убытки, которые возникли при наступлении страхового случая
Страховые компании – компании, которые страхуют риски, возникающие при ипотечном кредитовании
Субаренда – Передача арендованного жилья внаем третьему лицу.
Субподрядчик – Организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ. Нередко оплата за эту работу (или за ее часть) производится в натуральной форме – квартирами или иной недвижимостью в строящемся/реконструированном здании.
Таунхауз(ы) – Несколько малоэтажных индивидуальных жилых домов малой этажности (коттеджей), имеющих общие боковые стены.
Технический паспорт квартиры (доли квартиры) – Оформляется в проектно-инвентаризационном бюро района. Технический паспорт содержит сведения о здании, в котором находится жил-площадь (год постройки, материал стен, перекрытий), о самой квартире – ее точные параметры, оснащенность удобствами, план с обозначением размеров всех помещений, несущих стен и легких перегородок, мест расположения коммуникаций и пр. В техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость квартиры (доли квартиры) на момент выдачи документа.
Титульное страхование – Страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Оно защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта.
Товарищество собственников жилья(ТСЖ) – Некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев (владельцев квартир) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах.
Уклонение от уплаты налогов – нелегальный путь уменьшения налоговых обязательств, основанный на уголовно наказуемом сознательном использовании методов сокрытия учета доходов и имущества от налоговых органов, а также искажения бухгалтерской и налоговой отчетности
Участник долевого строительства – гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора
Франшиза – предусмотренное условием договора страхования освобождение страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенный размер
Цепочка сделок – Несколько сделок купли-продажи (как минимум, одна из которых обременена встречной покупкой).
Аванс (предоплата) - денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Агентство недвижимости (риэлтерская фирма) - юридическое лицо, профессионально занимающееся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью.
Аренда - предоставление собственности (юридическим или физическим лицом) своего имущества юридическому лицу во временное пользование на возмездной основе и на определенных условиях.
Арендодатель - юридическое или физическое лицо, которое является собственником имущества и сдает его во временное пользование Арендатору на договорных началах.
Арендатор - юридическое лицо, получающее в соответствии с договором аренды имущество во временное пользование.
Банковский процент - оплата услуг банка.
«Брежневка» - 5-этажная кирпичная или панельная жилая постройка времен Брежнева, с изолированными комнатами; кухня 5,5 – 6,5 кв.м, как правило, без колонки; раздельный санузел.
Вторичный рынок - это второе или последующее отчуждение объекта недвижимости.
«Гостинка» - кирпичная или панельная жилая постройка, двух типов: с длинным общим коридором на 12-16 квартир или блочного типа, по 6 квартир. Комната – 11, 12, 14 или 18 кв.м. Одно или двухкомнатные. Центральное отопление. Бывают: 1) типовая «гостинка» - кухня 4,5-5,5 кв.м, с/у совмещенный, ванна сидячая, без балкона, либо очень маленький балкон, 2) улучшенной планировки – кухня 7,5–8 кв.м, без колонки, с/у совмещенный, полная ванна, лоджия.
Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые нотариусами государственных нотариальных контор или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти и консульских учреждений, за совершение нотариальных действий, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов.
Государственный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности РФ и субъектов РФ.
Дееспособный - имеющий право на совершение действий юридического характера и несущий ответственность за свои поступки. Дееспособным становится гражданин при достижении 18 лет, либо при вступлении в брак, либо при эмансипации.
Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для предоставления перед третьим лицом.
Долевое строительство - участие клиента различными ресурсами в строительстве.
Договор найма жилого помещения - договор, по которому гражданин-собственник жилого помещения (арендодатель) обязуется предоставить другому гражданину (нанимателю) жилое помещение на возмездной основе во временное владение и пользование для проживания в нем.
Просмотров: 8 | Добавил: mosgorkredit | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]




close