Центробанк обеспокоен ухудшением качества ипотечных кредитов

Марина Трубилина

ЦБ обеспокоен ухудшением качества ипотечных выдач. Об этом говорится в представленном ЦБ "Обзоре банковского сектора" за 2022 год.

"Вызывает беспокойство ухудшение качества ипотечных выдач, что свидетельствует о снижении платежеспособного спроса", - отмечается в документе.

Пока качество ипотечного портфеля сохраняются на высоком уровне: в течение 2022 года доля кредитов с просрочкой от 90 дней составляла лишь около 0,7%.

Однако заметно ухудшилось качество выдач: доля кредитов с высоким риском на новостройки выросла с 43% в конце 2021 года до рекордных 69% в конце 2022 года. В сегменте кредитов на вторичное жилье - с 34% до 42%.

Это связано в том числе с широким распространением программ "льготной ипотеки от застройщика", ставки по которым могут составлять 0,01% за счет завышения стоимости квартиры (до 30%), отмечается в обзоре.

Программы "льготной ипотеки от застройщика" не только несут риски для всех участников сделки, но и серьезно завышают цены на первичном рынке жилья (разница в цене со вторичным рынком в конце года составила 28 тыс. руб. за кв. м, или 30%).

"Для минимизации рисков Банк России вводит меры по повышенному резервированию ипотечных кредитов по ставкам существенно ниже рыночных", - говорится в обзоре.