Эксперты рассказали, как взять ипотеку с низкой процентной ставкой. Об аспектах, влияющих на ставку при оформлении кредита, «Известиям» рассказали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
70% заемщиков банки одобряют ипотеку со сниженной ставкой на 0,6–0,8%, если первоначальный взнос увеличен до 20–25%, сказали эксперты.
«Большинство системообразующих банков снижают ставку по ипотеке при страховании жизни и здоровья заемщика, а также страховании права собственности. Снижение может достигать 4 п.п.», — рассказали аналитики.
При этом самые высокие процентные ставки получают заемщики, которые допускали просрочки по выплате кредитов и несвоевременно обслуживали действующие займы, отметили специалисты. Количество потребительских кредитов и активных кредитных карт также существенно влияет на ипотечную ставку, сообщили эксперты.
Закредитованным заемщикам банки предлагают ставки на 2–3% выше тех, кто не имеет финансовых обязательств на момент подачи заявки на ипотеку, сказали в компании.
По данным экспертов, сниженную процентную ставку сложно получить и людям с «серым» доходом, когда одну часть зарплаты человек получает официально, а другую — «в конверте». Исходя из кейсов компании, банки одобряли таким заемщикам ипотеку с процентной ставкой в среднем на 1,5% выше, чем тем, кому работодатель выплачивает всю заработную плату официально и осуществляет отчисления в Социальный фонд, отметили аналитики.
«Самые низкие процентные ставки по ипотеке предоставляются в рамках льготных программ, которые субсидируются государством. Остальные предложения в большей степени волатильны. В настоящее время наблюдается тенденция к постепенному увеличению ставок в связи с ужесточением ЦБ РФ регулирования рынка ипотеки. Банк России с 1 мая начал вводить меры, направленные на ограничение ипотечных программ с низким первоначальным взносом и заниженными процентными ставками. Следующий этап введения новых правил запланирован на 30 мая, которые могут привести к дальнейшему росту ипотечных ставок», — сказал руководитель отдела ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Китаев.
