Гагаринский район: дух науки и советская застройка. Сколько стоят квартиры в одном из лучших районов Москвы?

Яна Мировец

#Москва#Продажа квартир

Пожалуй, одно из самых лучших мест для жизни в Москве – Гагаринский район. Здесь нет и не было заводов и фабрик, зато много научных учреждений и добротных жилых домов – сталинок и брежневок. Вот уже много десятилетий район заселяется научной и технической интеллигенцией, и многие хотят оказаться в столь приятном и престижном соседстве. Давайте посмотрим, сколько стоит удовольствие купить жилье в этих местах.

В старину единственным поселением на территории нынешнего Гагаринского района было село Семеновское – на том месте, где сейчас известный Черемушкинский рынок. На пересечении древней дороги из Москвы в Калугу (сейчас это Ленинский проспект) с Камер-Коллежским валом, построенном при Екатерине II, появилась Калужская застава. А другая дорога, Воробьевское шоссе, уходила на запад, вдоль Воробьевых гор и Москвы-реки. И только в XIX веке подмосковное захолустье стало превращаться из царства полей и огородов в городскую территорию.

Ситуация радикально начала меняться с принятием в 1935 году Генплана Москвы. Согласно ему, юго-западный сектор был определен как приоритетное направление развития города и как наиболее удобная пригородная территория. Вся территория района стала застраиваться как единый массив. Со временем три главных луча – проспект Вернадского, Ленинский проспект и Профсоюзная улица стали пересечены хордовыми магистралями: Университетским и Ломоносовским проспектами, ТТК и другими. А внутри крупных улиц расположилась прямоугольная сетка кварталов.

Между ТТК и Университетским проспектом: академическая атмосфера

Наука, главная составляющая этой части района, встречает вас с порога: у площади Гагарина, на берегу Москвы-реки, стоит грандиозное здание Президиума РАН, его еще называют «Золотые мозги» за вычурное сооружение наверху. А дальше пошли научные институты: органической химии, общей генетики, общей физики, математический и много других.

Между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского очень большую территорию занимает Дворец пионеров с парком, стадион «Воробьевы горы» и Воробьевский пруд. А вдоль Москвы-реки тянется природный заказник «Воробьевы горы». Хотя и там часть территории отдана под научные заведения.

Еще рядом со зданием РАН находится единственный в районе монастырь – Андреевский. В советское время в монастыре было НИИ метрологии, где хранились эталоны мер и весов.

При такой плотной общественной застройке места для жилья оставалось немного. Это в основном участки вдоль Ленинского проспекта и параллельной ему улице Вавилова. Причем вдоль проспекта разместились статусные дома сталинской и брежневской застройки, а внутри кварталов нашлось место и для хрущевок.

Около площади Гагарина однокомнатные квартиры продаются по цене от 11 до 20 млн рублей. Можно купить «однушку» размером 31 кв. м в пятиэтажке после капремонта, примерно за 11 млн рублей, а можно также однокомнатную квартиру 35 кв. м с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой – за 19,5 млн.Двухкомнатные квартиры продаются, как правило, в пределах 20-24 млн рублей.

Стоимость трехкомнатных квартир колеблется от 21 до 29 млн рублей. Например, в кирпичной девятиэтажке брежневской поры «трешка» площадью 82 кв. м с видом во двор продается по цене примерно 30 млн.

Ну а пятикомнатная квартира размером 175 кв. м с шикарным ремонтом, мебелью и бытовой техникой обойдется в 94 млн рублей.

Подальше, ближе к Университетскому проспекту и его продолжению – улице Дмитрия Ульянова, цена квартир практически та же. Двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м во внушительном девятиэтажном доме с арками, выходящем прямо на Ленинский проспект, можно купить за 23 млн рублей.

От Университетского до Ломоносовского проспекта и дальше

За Университетским проспектом научных учреждений меньше. Здесь находится знаменитая «Керосинка» – РГУ нефти и газа имени Губкина и научный центр здоровья детей РАМН. К тому же в соседнем районе, на другой стороне проспекта Вернадского – огромная территория МГУ.

Зато здесь множество известных культурных заведений: Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, Музыкальный театр имени Наталии Сац, театр «Прогресс Сцена Армена Джигарханяна». А на перекрестке улицы Дмитрия Ульянова и улицы Вавилова – Дарвиновский музей.

Застройка этой части Гагаринского района больше ориентирована на жилье и социалку. Потому тут гораздо больше детских садов, школ, магазинов и развлечений. Из крупных торговых заведений – ТЦ «Триумфальный» и Черемушкинский рынок. Вдоль основных улиц – рестораны, бары и кафе.

С большими зелеными зонами, правда, похуже, но у проспекта Вернадского есть парк 40-летия ВЛКСМ, а на площади Джавахарлала Неру – сквер. К счастью, застройка этой части района шла в сталинские и хрущевские времена, когда расстояния между домами были довольно большими. Теперь все эти дворы густо заросли зеленью.

Квартир на вторичном рынке здесь предлагается намного больше. Можно даже выбирать, какой архитектурный стиль вам по душе: сталинки и отличные брежневские дома – вдоль Ленинского проспекта или брежневские и хрущевские внутри кварталов.

Например, однокомнатную квартиру 31 кв. м на втором этаже девятиэтажного дома вы можете купить за 10 млн рублей. Впрочем, кажется, она потребует ремонта. Зато «однушка» площадью 35 кв. м в красном кирпичном доме с овальными венецианскими арками никакого ремонта не требует и стоит 15,5 млн рублей.

Двухкомнатных квартир предлагается больше, и разброс цен на них тоже порядочный. «Двушку» можно купить и за немногим более 13 млн рублей, а можно и за 28 млн рублей. Как правило, типичная двухкомнатная квартира тут стоит порядка 24 млн рублей.

За трехкомнатные квартиры обычно просят от 27 до 35 млн рублей. Но, кто захочет, может заплатить и 65 млн рублей – за шикарную квартиру в известной сталинке - Доме преподавателей МГУ. Квартира, 82 кв. м, на 6 этаже семнадцатиэтажного дома – с дизайнерским ремонтом, обставлена мебелью и оборудована современной бытовой техникой. Те, кому требуется большая площадь, могут купить пятикомнатную квартиру. Есть совсем нестандартные варианты, как, например, двухэтажная квартира 125 кв. м с присоединенной и официально зарегистрированной мансардой – всего за 44 млн рублей. Квартира размером 200 кв. м с дорогим дизайнерским ремонтом, мебелью и бытовой техникой будет стоить уже 93 млн рублей.

Новостройки здесь наперечет

Рассчитывать на то, что у вас будет широкий выбор квартир в новостройках, не стоит. Мест для таких домов здесь мало.

Ближе всего к центру компания «Меджиком» построила клубный дом с апартаментами бизнес-класса «Ленинский, 38». В квартирах – панорамные виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники и Москву-Сити. На продажу выставлены двухкомнатная и трехкомнатная квартиры. «Двушка» 71 кв. м с ремонтом и мебелью стоит примерно 40 млн рублей. А в соседнем ЖК Lunar студия 33 кв. м с полной отделкой предлагается за 25,5 млн.

Рядом с Воробьевым прудом группа компаний «Рентек» построила ЖК «Фамильный дом», в котором на продажу выставлена четырехкомнатная квартира 166 кв. м с потолками 3,3 м и свободной планировкой. А двухкомнатная квартира 93 кв. м с ремонтом в ЖК «Премьер» от концерна «Крост», также у этого пруда, будет стоить уже 73 млн рублей.

В ЖК «Университетский» от Capital Group продается трехкомнатная квартира 105 кв. м с двумя санузлами, с тремя гардеробными, с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой – почти за 50 млн рублей.

В новостройке на Ленинском проспекте, 67, корпус 2, можно приобрести однокомнатную квартиру размером 51 кв. м, отремонтированную и с современной бытовой техникой – за 26 млн рублей.