14:53
Как купить земельный участок в ипотеку?
Как купить земельный участок в ипотеку?

Получение ипотечного займа на участок – довольно сложная задача. Основная загвоздка заключается в подборе земельного надела, подходящего под условия банковского учреждения. Из-за невысокой ликвидности земельных участков кредитные организации пытаются перестраховаться. Поэтому они и предъявляют к залоговым объектам жесткие требования.

Какие участки можно взять в ипотеку?

В число стандартных требований к загородным участкам большинства кредиторов входят следующие:

- надел располагается в населенном пункте. К нему ведет всесезонно открытая подъездная дорога;
- можно оформить разрешение на строительство индивидуального домостроения на участке;
- к залоговому объекту подведены все коммуникации;
- земля находится на незначительном удалении от города. В Москве удаление от МКАД не может превышать 100 км.

С землями сельхозназначения, имеющими разрешение под «дачное строительство», финансово-кредитные учреждения редко связываются, поскольку из-за большого удаления от города они считаются малоликвидными.

Какие требования предъявляются к заемщику?

В целом схемы предоставления ипотечных займов на земельный надел и недвижимость не отличаются. Требования, выдвигаемые банками к заемщику, тоже практически идентичны. Рассчитывать на одобрение кредита может гражданин, подходящий под следующие критерии:

- гражданство РФ;
- возраст до 60-ти лет;
- прописка в населенном пункте, где функционирует кредитная организация;
- официальное трудоустройство;
- наличие дохода, достаточного для своевременного погашения тела и ренты кредита;
- отсутствие негативной кредитной истории.

Какие документы надо предоставить?

В стандартный пакет документов для покупки земли в ипотеку входят:

- кадастровый план надела. В нем обязательно должны указываться данные о месторасположении участка, его площади, виде, категории;
- оригинал свидетельства о праве собственности на надел;
- нотариально заверенное согласие партнера (супруга) собственника на продажу земли;
- акт независимой оценки надела для определения его залоговой цены;
- справка из БТИ об отсутствии на приобретаемом участке построек.

Некоторые кредиторы также требуют документы, подтверждающие согласование нового индивидуального строительства на участке. При этом построенный объект впоследствии автоматически попадает в залог.

Таким образом, основная проблема состоит в поиске земельного надела, подходящего под жесткие требования банка. Но всегда есть альтернативное решение. Например, можно оформить потребительский кредит.

Источник: zaimpoisk.ru
Просмотров: 3 | Добавил: mosgorkredit | Теги: Как купить земельный участок в ипот | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
close