НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО ИПОТЕКЕ

 Ипотека

1. Что такое налоговый вычет и когда его можно получить?
2. Когда можно получить налоговый вычет за ипотеку?
3. Как рассчитывается налоговый вычет по ипотеке?
4. Какие документы необходимы для получения налогового вычета?
5. Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Немногие граждане знают, что после приобретения квартиры можно частично вернуть деньги, уплаченные в виде налогов. Причём эта сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Как известно, если у человека есть работа и официальный заработок, из зарплаты вычитается 13% от общей суммы денежных поступлений. При определённых обстоятельствах есть возможность вернуть деньги, уплаченные в виде НДФЛ.

Источник изображения: news.myseldon.com

Что такое налоговый вычет и когда его можно получить?

Для начала рассмотрим, как получить налоговый вычет без ипотеки, покупая квартиру за собственные сбережения. Оформить заявку на вычет может каждый гражданин, соответствующий определённым условиям:

• Заявитель является гражданином РФ и проживает на территории страны не менее 183 дней;
• Полная или частичная оплата за жильё. Этот факт нужно подтвердить документально. Вычет рассчитывается из суммы, потраченной на приобретение жилья. Нельзя получить вычет, если квартира была подарена. Также правом вычета не могут воспользоваться участники военной ипотеки, поскольку в их случае государство берёт на себя частичную оплату при оформлении ипотечного кредитования;
• Заявитель должен иметь на руках правоустанавливающую документацию (выписка из ЕГРН, акт приёма или передачи жилья);
• Продавец жилья не является покупателю близким родственником. Приобретая квартиру у родителей, братьев, сестёр и других родственников, вы лишаетесь права потребовать вычет. Скрыть этот факт не получится, поскольку налоговые службы тщательно проверяют наличие родства между продавцом и покупателем;
• Если вы ранее уже пользовались правом налогового вычета, воспользоваться им повторно не получится. Для каждого устанавливается лимит, который не превышается.
• Если вы уже когда-то прибегали к получению денег методом налогового вычета, и получили всю доступную сумму – больше вернуть деньги нельзя;

Многих пользователей волнует вопрос: когда подавать на налоговый вычет по ипотеке? Специалисты рекомендуют не откладывать этот процесс в долгий ящик, и совместить его с подачей декларации или заявления.

Когда можно получить налоговый вычет за ипотеку?

Налоговый вычет после ипотеки бывает двух видов: основной (зависит от стоимости жилья) и второстепенный (рассчитывается от величины уплаченных процентов). Максимальная сумма жилья, с которого возможен частичный возврат средств в виде вычета, не должна превышать 2 миллиона рублей. Можно получить 260,000 рублей, что составит 13% от общей суммы.

Рассмотрим, когда подавать на налоговый вычет по ипотеке. Обращаться в ИФНС можно лишь тогда, когда заявитель получил такое право. Если право получено, должен пройти минимум один год. Лишь спустя этот срок можно обращаться за возвратом НДФЛ, предварительно подготовив пакет документов.

Как рассчитывается налоговый вычет по ипотеке?

Приведём несколько примеров. Допустим, вы приобрели жильё за 2 миллиона рублей, зарабатывая при этом 50,000. За один год вы заплатите 78,000 НДФЛ. Общая сумма составит 2 миллиона рублей, из которых можно вернуть 260,000 (13%). Однако за год возвращают те 78,000, которые были уплачены в виде налога. Оставшаяся сумма будет возвращена в последующие годы.

Если жильё приобретается супружеской парой, каждый из супругов владеет ½ квартиры. Предположим, супруг за год получил 2,5 миллиона рублей зарплаты, тогда как супруга не работала. Налоговый вычет при ипотеке на двоих будет распределён между обоими владельцами, по 50% каждому. Так как действует ограничение на максимально возможную сумму (2 миллиона), супруг сможет получить 260,000 рублей. Супруга сможет воспользоваться правом вычета лишь после того, как устроится на работу и начнёт оплачивать НДФЛ.

Источник изображения: centralfiduciaria.com

Какие документы необходимы для получения налогового вычета?

Понадобится перечень следующих документов:

• Паспорт;
• Заявление на получение возврата;
•  Справка о доходах;
• Справка 2-НДФЛ для подтверждения об уплате налогов;
• Справка 3-НДФЛ;

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Доступно два варианта: через работодателя (деньги возвращают напрямую, не удерживая их с заработной платы) и через налоговую службу (возвращают 13% от заработка за один год или несколько лет). Какой бы способ возврата налогового вычета не был выбран, нужно собрать список документации, заполнить декларации НДФЛ и подготовить заявление.

После этого нужно передать бумаги в налоговую. Разрешается отнести документы самостоятельно, или отправить по электронной почте. Все копии документов должны быть заверены. Лучше относить документы самостоятельно: если чего-то не хватает, вам сразу же об этом сообщат. После всего остаётся только ожидать результатов. По закону, на проверку отводится три месяца. По истечении этого срока, в течение 10 дней, отправитель получает письмо с результатами проверки.