Офисы начали продавать «мелкой нарезкой»

За два года средняя площадь приобретаемых помещений снизилась вдвое.

Средняя площадь офисных помещений уже не первый год сокращается, пишет Forbes со ссылкой на данные консалтинговых компаний. Это касается как приобретаемых, так и арендуемых офисов. При этом многие компании стремятся не арендовать офисы, а приобретать небольшие блоки.

По данным IBC Real Estate, за два года средний размер сделок снизился вдвое. В первом квартале 2021 года средняя площадь составляла 1696 кв. м, к первому кварталу 2023 года она снизилась до 841 кв. м. За первые три месяца этого года всего 4% сделок были заключены с площадями свыше 5000 «квадратов». Почти треть сделок, 32%, прошли с площадями от 1000 до 5000 кв. м. Похожую тенденцию отмечают аналитики NF Group. По данным компании, по итогам 2021 года средний размер сделки по аренде составлял 1150 кв. м, в 2022 году показатель снизился до 1107 кв. м. По словам сооснователя и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, в Москве по итогам 2022 года чаще всего арендовали офисы площадью 100-250 кв. м.

Аналитики отмечают, что на фоне сокращения площадей выросла доля блоков «мелкой нарезки» в структуре сделок. Раньше такие помещения арендовали у собственника, сейчас их чаще приобретают в собственность. Главная причина, по которой офисы предпочитают приобретать в собственность — рост предложения офисных помещений в строящихся или недавно завершенных проектах. По словам главы департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, объем предложения офисов в последние растет. В 2021 году на продажу выставлялось всего не более 15% от объема ввода, в этом году доля офисов в продаже достигла 70%. Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев отмечает, что новостройки стали менее привлекательны для инвесторов, при этом стоимость офисов продолжает расти по мере повышения строительной готовности. В Москве активно идут продажи офисов «в нарезку». По словам эксперта, офисы — это традиционный инвестиционный инструмент с рентной доходностью.

Некоторые участники рынка считают продажу офисов «в нарезку» негативным явлением для рынка.

Появятся офисные центры с большим числом розничных инвесторов, которые стремились вложить деньги в «кирпичи», говорит президент Central Properties и PARUS Asset Management Денис Степанов. Сейчас неясно, каким будет процесс управления такой недвижимостью. По словам Заглумина из Bright Rich | CORFAC International, это неоднозначное явление для офисного рынка. Такими объектами сложно управлять, кроме того, собственникам будет тяжело обеспечить качественный сервис для резидентов. Помимо этого, с рынка «вымывается» основной институциональный продукт — здания с большим арендным потоком, которые принадлежат одному владельцу. По мнению эксперта, это отбрасывает рынок на годы назад.

С этим не согласен замглавы департамента офисной недвижимости Praedium Роман Щербак. Сокращение офисных площадей не станет «откатом в 90-е», уверен эксперт. По его словам, девелоперы, которые реализуют такие проекты, предлагают более качественный продукт. Такие помещения доступны новому сегменту мелких покупателей, которые раньше не могли купить коммерческую недвижимость.

Теги: #новости_ипотеки #ипотечное_кредитование #ипотечный_кредит #ипотека #недвижимость #кредиты #займы #долги #мошенничество #мошенники #обман #аферисты #аферы #задолженности #кредит #новости_кредитования #кредитование #микрозаймы #банки #финансовая_грамотность #банкротство #суды #долги #коллекторы

Материал есть на сайте http://www.banki.ru.com/

Первоисточник:   https://www.cian.ru/novosti-ofisy-nachali-prodavat-melkoj-narezkoj-330452/