Основные недостатки при выборе квартиры

Татьяна Демидова

Планировочные особенности, такие как длинные узкие коридоры, полукруглые стены, расположение квартиры в торце дома или над аркой, если окна выходят во двор-колодец или, наоборот, на шумную улицу, влияют на уровень комфорта квартиры и ее цену. Рассмотрим наиболее распространенные недостатки, на которые стоит обратить внимание.

СОДЕРЖАНИЕ

• Расположение квартиры в доме
• Неудачная планировка
• Окна выходят на улицу или во двор (шум или плохой вид)
• На какую сторону света выходят окна
• Первый или последний этаж
• Выводы

Расположение квартиры в доме

Расположение квартиры в разных частях дома влияет на освещение, шум, приватность, вид из окна, доступность и стоимость жилья.

В торце дома

Отношение к торцевым квартирам бывает неоднозначным. Очевидный плюс — за стеной нет соседей, а значит, никто не будет шуметь. Шумы в торцевых квартирах в новых домах или после реконструкции старого фонда практически исключены.

К тому же торцевые квартиры часто выходят сразу на три стороны света, что обеспечивает панорамный обзор.

Недостатки квартир в торце дома

При выборе квартиры на стадии строительства обращайте внимание на этажность соседних секций. Например, окажется, что лот на восьмом этаже в середине многоподъездного 17-этажного дома имеет торцевую стену, поскольку в следующей секции всего шесть этажей.

Во внутреннем углу дома

В многоэтажных домах застройщики проектируют различные планировки, в том числе в углах здания, чтобы эффективно использовать площадь и создать максимальное количество жилых помещений.

Минусы квартир во внутреннем углу дома

Над аркой

Не повезло и тем, чьи квартиры находятся над аркой. Кроме высокого уровня шума, в таких квартирах полы холоднее, чем в остальных.

Минусы квартир над аркой

Над въездом в подземный паркинг

Во многих современных домах есть подземный паркинг. Самые неудачные квартиры в таких домах расположены над его въездом и стоят меньше на 5–7%, чем другие в этом же доме. Такие квартиры удобны для жильцов, которые имеют машину, так как парковка находится в том же здании. Но жизнь в такой квартире имеет свои минусы.

Минусы квартир над въездом в подземный паркинг

В доме с внутренним двором, окна в окна

В дореволюционной постройке (ее много, например, в центре Санкт-Петербурга) часто встречаются дома с внутренними дворами окна в окна.

Когда части дома расположены друг напротив друга на расстоянии, не превышающем 3 м, из окна видно, чем заняты соседи. Да и самому находиться в витрине на всеобщем обозрении не особенно комфортно.

Квартира «окна в окна» — это выражение, которое означает, что квартиры расположены так близко друг к другу, что окна одной квартиры выходят на окна другой. Такие типы домов часто встречается в густонаселенных городских районах, где земельные участки ограничены, а спрос на жилье высок.

Минусы квартир в домах с внутренними дворами

Несмотря на негативные аспекты, квартира с окнами в окна может оказаться довольно удобным и экономически эффективным выбором, особенно в городах с дорогой недвижимостью. Это выгодно для молодых людей, которые ищут дешевые и удобные варианты жилья в городе.

По соседству с лифтом

«У нас спальня расположена по соседству с шахтой двух лифтов — обычного и грузового, работают оба, — пишет Анна на форуме молодых мам. — Слышимость очень сильная, это ад. Начинается в 6 утра и до ночи». По словам Анны, шум даже будит детей, которых потом обратно не уложить.

Но такие жалобы скорее исключение. В большинстве случаев лифт слышно, но проблем это не доставляет: звук становится фоновым, и жильцы к нему привыкают, перестают обращать внимание.

«Мы тоже поначалу слышали, но быстро привыкли, — пишет на этом же форуме Марина. — А вот гости жалуются, что не могут заснуть».

Чаще всего к шахте лифта примыкают нежилые помещения: санузлы или кухня. Случаи, когда шахта соседствует с комнатой — редкость. Поэтому эксперты советуют не волноваться, если между спальней и шахтой лифта будет расположена кухня. Исключение — квартира на последнем этаже. Тогда действительно есть риск, что будет шумно из-за близости механизма, поднимающего кабину.

«Важно, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, будут постоянно беспокоить жильцов», — уточняет Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

К тому же есть вариант дополнительной звукоизоляции. «У нас смежная стена зала с лифтом. Стену строители изолировали дополнительным слоем гипсокартона, а мы установили вдоль этой стены шкаф, — пишет другая мама, тоже Анна. — Слышимость есть, но она не мешает, даже притом, что мы в этой комнате спим».

Неудачная планировка

При проектировании квартир нужно учитывать факторы, таких как: функциональность, эргономика, освещение, вентиляция, звукоизоляция, расположение окон и другие.

Например, если в квартире нет достаточного количества окон или они расположены неправильно, то это приводит к недостатку естественного света и вентиляции, а также к проблемам с шумоизоляцией.

Планировка будет неудачной, если не предусмотрено достаточно места для хранения, а комнаты имеют неправильную форму или слишком маленькие.

Круглые стены и тупые углы

Такая планировка не слишком практична, так как круглые стены усложняют расстановку мебели (иногда приходится изготавливать ее под заказ) и использование пространства.

Кроме того, круглые стены сильно влияют на освещение в комнате, так как свет по-разному будет отражаться от гладких поверхностей. Это следует учитывать при выборе освещения для такого помещения.

Минусы квартир с круглыми стенами

Если нужно создать неповторимый и оригинальный дизайн для вашей квартиры, то круглые стены станут интересной задачей.

Обычно при проектировании архитекторы стараются использовать пространство максимально рационально. Нестандартные планировки позволяют размещать дополнительные функциональные зоны — например, расположить обеденную зону в полукруглом эркере или выделить пространство под кабинет или гардеробную в помещениях с развернутыми углами.

Острые и тупые углы в планировке квартиры влияют на ее функциональность и эстетику.

Острые углы обусловлены нестандартной формой квартиры или ее частями, такими как балконы или эркеры. Они способны создать трудности при выборе мебели и расположении объектов в комнате. Например, установка мебели у острых углов неэффективна и неудобна. Кроме того, острые углы уменьшают площадь комнаты и делают ее менее просторной.

Тупые углы, наоборот, создают более гладкие переходы между стенами и более просторные комнаты. Они делают комнату более функциональной и удобной для меблировки.

Минусы квартир с острыми и тупыми углами

Острые и тупые углы добавляют индивидуальности в дизайн квартиры, если их использовать правильно и грамотно сочетать с другими элементами интерьера.

Даже круглые стены и острые углы имеют определенные преимущества: все зависит от того, как покупатель будет обустраивать квартиру и какой дизайн выберет. Круглые стены непросто оформить, но если это будет сделано качественно, то квартира будет выглядеть интересно, а необычная форма станет изюминкой жилья.

Проходная комната

Проходная комната — это комната в квартире, через которую нужно пройти, чтобы попасть в другую комнату. Обычно такая комната находится в центре квартиры и служит связующим звеном между другими комнатами.

Бывает несколько разновидностей: например, проходная комната бывает маленькой и служит прихожей или гардеробной, а бывает достаточно большой и используется как гостиная или общая комната для домашних мероприятий (как на примере ниже).

Проходная комната может иметь как прямоугольную, так и квадратную форму, и ее размеры отличаются в зависимости от планировки квартиры. Такие квартиры неприятны для некоторых людей.

Минусы квартир с проходными комнатами

В целом квартиры с проходными комнатами некоторые считают более функциональными, чем с другими типами планировки: они обеспечивают более удобное перемещение между комнатами и подходят для больших семей.

Большой коридор

Планировки с большим просторным коридором (холлом), который иногда даже больше комнат, — тоже неоднозначное решение. В большинстве случаев площадь таких коридоров сложно использовать полностью, в нем много дверей — переформатировать пространство будет трудно.

Признаки наличия большого коридора

• Чем больше площадь квартиры, тем больше вероятность, что в ней будет более просторный коридор.
• Если в квартире много комнат - скорее всего у нее будет большой коридор, чтобы обеспечить хороший доступ к каждой комнате.
• В старых домах часто встречаются квартиры с большими коридорами, так как в прошлом коридоры использовались не только для передвижения по квартире, но и как отдельное помещение.
• Некоторые квартиры имеют необычные планировки, где коридор занимает большую часть площади квартиры.
• На высоких этажах зданий, в том числе на последних этажах, коридоры часто больше по размеру, чем на нижних этажах.
• Если в квартире установлены широкие двери — скорее всего коридор тоже будет достаточно просторным.

Хотя квартиры с большими коридорами выглядят привлекательно, они также имеют свои недостатки.

Минусы квартир с большими коридорами

Узкий длинный коридор

Узкий длинный коридор в квартире создает определенные проблемы, но его можно обыграть при создании уникального дизайна интерьера.

Новоселов ждут проблемы при обустройстве длинных коридоров, где не всегда удается сделать удобную систему хранения вещей.

Минусы квартир с узким длинным коридором

Впрочем, такие квартиры чаще встречаются в старых домах. Современные девелоперы стараются создавать более удобные планировки.

Окна выходят на улицу или во двор (шум или плохой вид)

В этом случае всё зависит от того, как выглядит двор или улица. Вид в зеленый двор с цветниками будет радовать. Окна на улицу позволяют наблюдать панорамы города или окрестные пейзажи, особенно с высоких этажей.

Но при этом важно учитывать интенсивность движения на прилегающей дороге: шум и выхлопные газы ухудшают качество жизни.

Семьи с детьми предпочитают вид во двор, лучше, если он создан по концепции «двор без машин». В таком случае ребенка можно отправить гулять во двор одного и присматривать за ним из окна.

Концепция «двор без машин» — это область, которая предназначена для пешеходов и не предназначена для движения автомобилей. Обычно это закрытая территория внутри квартала, общественные площади, которые используются только для пешеходов, детских игр и отдыха. Такие зоны, как правило, создаются для повышения безопасности пешеходов, улучшения экологической ситуации в городах и содействия активному образу жизни. Во дворе без машин улучшается качество жизни жителей, повышается общественная активность и сокращается загрязнение воздуха, что способствует здоровью и благополучию в городской среде.

Имеют значения и предпочтения новосела. Если это новый ЖК с двором без машин, а улица рядом невзрачная, то это одна история. Если это старый фонд, то совершенно другая. Пример: квартиры в домах Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с видом на канал или во двор — почувствуйте разницу!

Минусы квартир с окнами, выходящими на улицу

Вид из окна способен как прибавить к цене 10–15% (в историческом центре с видом на достопримечательности — до 30–40%), так и снизить ее. Если из окна открывается панорамный урбанистический вид (городской пейзаж), то такая квартира будет востребованной. А вот вид на шумное шоссе или промзону уменьшает стоимость до 20%.

На какую сторону света выходят окна

Просыпаться с первыми лучами солнца всегда приятно, поэтому квартира на восток интереснее, чем на север, которая считается самой неликвидной. Светлой и теплой будет квартира, в которой окна выходят на юг.

Много света будет в квартире с большими окнами. Сейчас часто встречаются проекты с панорамными либо близкими к этому параметру оконными проемами.

Не стоит забывать о том, что в регионах, где есть белые ночи, светлая квартира способно доставить неудобства в летние месяцы, даже несмотря на наличие блэкаут-штор.

Считается, что квартиры окнами на север хуже тех, что выходят на юг или запад: мало солнца, сыро, холодно. Мол, не зря же деревья с северной стороны покрываются мхом, а ветками тянутся на юг.

На самом деле желающих купить квартиру окнами на север не так уж мало: среди тех, кто работает на удаленке, это вообще топовые варианты. Солнце не слепит глаза, свет всегда ровный, для работы за компьютером идеально.

Минусы квартир с окнами на северную сторону

А вот квартиры с окнами на юг непопулярны в южных регионах. Когда в тени +40° C, солнце в окно большую часть дня — сомнительная привилегия.

Минусы квартир с окнами на южную сторону

Минусы квартир с окнами на восточную сторону

Первый или последний этаж

Первый этаж зачастую вызывает неудовольствие из-за близости к земле. Люди опасаются, что прохожие будут заглядывать в окна, поэтому приходится устанавливать решетки на окнах для дополнительной защиты. Шум от коммерческих помещений на первом этаже тоже доставляет дискомфорт жильцам.

Помимо риска ограбления в квартирах, расположенных на первых этажах, могут быть протечки. К тому же в панельных домах первый этаж сильно нагревается.

Еще один минус — шум. Если окна выходят во двор, то там чаще всего расположены детские площадки –тот еще источник шума. Если квартира расположена окнами на улицу, добавьте прохожих, звуки домофона, шум и выхлопные газы от машин. Такие квартиры продаются с дисконтом 10–20%, отмечает Катерина Соболева.

Квартиры на первых этажах часто выбирают люди, ограниченные в мобильности — скажем, молодая семья в ожидании двойни: широкую коляску сложно завезти в лифт.

Если вы покупаете квартиру на первом жилом этаже, над коммерческим помещением (от земли — на втором этаже), хорошо бы знать заранее, какое именно коммерческое помещение окажется под вами. Одно дело — салон красоты, другое — пекарня или пиццерия. Если общепит нарушит технологию вывода вытяжки из цеха, запахи могут пойти в ваши окна. С этим иногда сталкиваются новоселы.

«Труба от вытяжки торчит прямо у меня под окном, — сетует в чате ЖК Марина, счастливая обладательница квартиры в одном из домов Новой Москвы. — Всё время пахнет едой. Поначалу меня это забавляло, но теперь несмешно: эту комнату не проветрить, не напустив в дом запаха пиццы “Чесночный цыпленок”».

История Марины закончилась хорошо: после жалоб в домовом чате арендатор, чтобы не портить репутацию среди жильцов, переделал вытяжку. Но имейте в виду этот риск, выбирая квартиру над помещением, подходящим под открытие общепита.

Минусы квартир на первом этаже

Последний этаж на вторичном рынке считается неудачным: крыша может протекать. На первичном рынке жилья ситуация другая. Последние этажи в новостройках — это не недостаток, а достоинство. Во-первых, современные крыши не текут, да и над последним этажом есть технический. А во-вторых, никаких соседей сверху, никто не топает над головой. Покупатели это ценят: последние этажи разбирают не хуже, а иногда и быстрее средних.

Единственным недостатком верхнего этажа эксперты называют вероятность поломки лифта, но, если лифтов несколько, риск минимален.

Квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже, особенно если из окон открывается панорамный вид: чем выше этаж, тем дороже квартира.

Минусы квартир на последнем этаже

На верхних этажах больший процент остекления, часто встречаются индивидуальные дизайнерские решения. Кроме того, есть наценка и за приватность: например, если на нижних этажах располагается по пять квартир, на верхнем этаже часто проектируют только одну или две.

Выводы

Неудачных квартир фактически нет — есть лишь те, что не подходят под запросы конкретного покупателя, говорит Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». Одни хотят квартиры с выходом на солнечную сторону, другие — на теневую, одним нужно окнами во двор, другие категорически против этого. Одни и на третьем этаже будут закрываться шторами, а другие — на первом пить кофе на террасе.

Если же квартира, которая вам понравилась, имеет один из перечисленных недостатков и при этом не пользуется спросом (выставлена уже давно) — смело можете просить дисконт в размере 7–10% первоначальной стоимости.

Теги: #новости_ипотеки #ипотечное_кредитование #ипотечный_кредит #ипотека #недвижимость #кредиты #займы #долги #мошенничество #мошенники #обман #аферисты #аферы #задолженности #кредит #новости_кредитования #кредитование #микрозаймы #банки #финансовая_грамотность #банкротство #суды #долги #коллекторы

Материал есть на сайте http://www.banki.ru.com/

Первоисточник:  https://www.cian.ru/stati-primery-neudachnyh-planirovok-na-chto-obraschat-vnimanie-pri-vybore-zhilja-326436/