От Москвы до Тюмени: что такое траншевая ипотека и почему она покорила крупные города России

При покупке квартиры на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму денег

Автор текста: Полина Кравцова

При покупке квартиры на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму денег. Всем известно, что после сдачи дома, жилье в нем дорожает в среднем на 30%. Но далеко не всем хочется платить ипотеку за квартиру, переезд в которую состоится только через некоторое время. Особенно, если человек в это время снимает жилье. Но и готовую новостройку по более высокой цене еще и без льготной ипотеки тоже приобретать не хочется. Ответом на извечный вопрос «Что делать?» стала траншевая ипотека. Что это такое, как работает и кому вообще надо – в обзоре для любопытных. 

Жилой квартал «Корней»

Что это такое

Траншевая ипотека — это новый механизм жилищного кредитования, где ипотека выдается частями. Его особенность в том, что проценты банк начисляет не на всю сумму сразу, а отдельно на каждую часть кредита – транш. Обычно делают два транша. Меньшую сумму выдают на время строительства, а остальную — за квартал до сдачи дома.

Жилой квартал «Корней»

Как работает траншевая ипотека в Тюмени

Размер платежей по траншевой ипотеке рассчитывается персонально для клиента, так как зависит от цены квартиры и условий кредитования банка. Поэтому, чтобы было понятнее, как работает новых механизм кредитования, лучше разобрать всё на реальных квартирах и конкретных цифрах. В Тюмени специализированный застройщик «Твелл» один из первых включил траншевую ипотеку в список способов приобретения квартир в микрорайоне «Корней». 

Современная однокомнатная площадью 43,3 кв. м с кухней-гостиной стоит 5 630 000 рублей. С учетом ставки 5,7% годовых (Семейная программа) и срока 30 лет, расчет траншевой ипотеки будет таким:

• первый взнос 15%;

• общая сумма кредита – 4 785 000 рублей;

• первый транш (на время строительства) составит 480 000 рублей;

• второй транш (выдается за квартал до окончания строительства, в случае «Корнея» -  25.10.2023) составит 4 305 000 рублей;

• ежемесячный платеж в период строительства будет всего 2 785 рублей 93 копейки;

• далее ежемесячный платеж составит 27 961 рубля 06 копеек.

По итогу выгода с траншевой ипотекой составит 152 158 рубля. При этом пока квартира строится, платеж можно сравнить с одним-двумя походами за продуктами для молодой семьи.

Жилой квартал «Корней»

Еще пять причин, почему стоит выбрать микрорайон «Корней»

• Локация

Жилой квартал «Корней»

   От микрорайона «Корней» можно быстро доехать до центра Тюмени, любого другого её района и даже выехать за город. Рядом с домом больница, памятник природы лесопарк «Тополя» и детский сад. 

• Свой парк

Жилой квартал «Корней»

   Внутренний двор каждого квартала микрорайона «Корней» — это мини-парко для отдыха детей и взрослых. Территория каждого двора будет закрыта. Все дворы свяжет сеть зеленых аллей. 

• Свобода

Для проекта разработали несколько десятков планировочных решений от студий до трехкомнатных, от 28 до 139 кв. м, с французскими балконами, лоджиями и террасами, с мастер-спальнями и обычными комнатами, с гардеробными и без. Здесь легко будет найти такую квартиру, которая станет отражением личности хозяина. 

Фото: ООО «СЗ Твелл»