Российская социальная сеть для кредиторов и мессенджер для заёмщиков


потребительский кредит наличными, кредит под залог недвижимости, ипотека, автокредит, займ под залог, рефинансирование, перезалог, перекредитование



12:03
Рынок ипотечных облигаций в России достиг ₽1,1 трлн в 2022 году
Рынок ипотечных облигаций в России достиг ₽1,1 трлн в 2022 году


Подписывайтесь на нас в

Рынок ипотечных облигаций в России достиг ₽1,1 трлн в 2022 году
В 2022 году ипотечный агент «Дом.РФ» стал крупнейшим корпоративным эмитентом на российском долговом рынке. Размещено рекордное количество выпусков — 15 — объемом ₽399 млрд
 

 

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock


Общая стоимость находящихся в обращении ипотечных ценных бумаг  «Дом.РФ» по итогам 2022 года выросла на 25% и составила почти ₽1,1 трлн, или 5,5% от всего объема рынка корпоративных облигаций России, который вырос до ₽19,8 трлн (+12,6% к 2021 году). Об этом говорится в обзоре рынка ипотечных облигаций, подготовленном «Дом.РФ» (есть у «РБК Инвестиций»), в котором доля эмитента  на рынке ипотечных облигаций оценивается в 98%.

По совокупному объему выпуска в размере ₽399 млрд «Дом.РФ» занял в 2022 году первое место среди корпоративных эмитентов внутренних облигаций России. После него в рэнкинге крупнейших заемщиков прошлого года расположились «Газпром» (₽311 млрд), «Автодор» (₽277 млрд), «Русал» (₽202 млрд), ВЭБ.РФ (₽155 млрд).

Ипотечные облигации (ипотечные ценные бумаги, ИЦБ) — облигации, исполнение обязательств по которым обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия. Банк, выдающий гражданам ипотечные кредиты, выпускает облигации  , обеспеченные этими кредитами. Денежные средства, которыми ипотечные заемщики гасят ипотеку, направляются на погашение и купонные выплаты по ипотечным облигациям.

РБК Недвижимость: Что такое секьюритизация ипотеки и что она значит для потребителя

Фото:Shutterstock
Фото: Shutterstock

Всего на долговой рынок в 2022 году вышло 180 эмитентов. Общий объем выпусков облигаций составил ₽4,1 трлн (+19% к 2021 году) — результат, сопоставимый с рекордным 2020 годом.

Общее количество инвесторов в ипотечные ценные бумаги «Дом.РФ» выросло в 1,5 раза (на 48% год к году). Основной вклад в этот рост внесли частные инвесторы, которые нарастили вложения в ипотечные облигации на 53% — до ₽1,2 млрд. В 2022 году в первичном размещении одного из выпусков ИЦБ от «Дом.РФ» объемом ₽5,5 млрд поучаствовало рекордное количество частных инвесторов — около 1,7 тыс. физических лиц.

По мнению аналитического центра «Дом.РФ», росту интереса к ипотечным ценным бумагам «Дом.РФ» способствуют привлекательные уровни доходностей по сравнению со ставками по банковским вкладам. Средневзвешенная доходность ипотечных облигаций «Дом.РФ» к концу 2022 года достигла 10% (+0,8 п.п. к 2021 году). Для сравнения, доходность трехлетних ОФЗ на конец 2022 года составляла 8,5%, а банковских вкладов по индексу Frank RG — 6,7% годовых.

Тем не менее объем торгов на вторичном рынке в 2022 году упал в 25 раз по сравнению с показателями 2021 года — с ₽72,1 млрд до ₽2,8 млрд. Если сравнивать с показателями 2019 года, то объем торгов упал более чем в 100 раз — тогда он составлял ₽284,1 млрд.

Фото:Московская биржа, Банк России, Frank RG, расчеты ДОМ.РФ
Фото: Московская биржа, Банк России, Frank RG, расчеты ДОМ.РФ


Согласно данным «Дом.РФ», темп досрочного погашения закладных, которыми обеспечены ИЦБ «Дом.РФ», в среднем за 2022 год снизился до 13% (в 2021 году этот показатель был на уровне 24,3%). Аналитики связывают замедление досрочных погашений с тем, что ипотечные заемщики стали меньше прибегать к рефинансированию ипотеки из-за роста рыночных ставок. Средняя ставка по рефинансированию ипотечных кредитов выросла с 8,3% в 2021 году до 12,6% в 2022 году.

Тем не менее кредитное качество закладных сохраняется на высоком уровне. Из закладных, которыми обеспечены ИЦБ «Дом.РФ», в дефолт  свыше 90 дней попадает только 0,5%. В «Дом.РФ» объясняют это тем, что в обеспечение таких облигаций попадают строго высококачественные кредиты — с высоким размером первоначального взноса и низким уровнем долговой нагрузки заемщиков.

По данным Банка России, на 1 февраля 2023 года объем задолженности россиян по ипотечным кредитам достиг ₽13,9 трлн, увеличившись за год на 17%. Просроченная задолженность год к году выросла на 5,27% и составляет ₽56,4 млрд (0,4% от общего числа ипотечных кредитов). Средневзвешенная ставка по ипотеке составила на эту дату 7,86% годовых.

 

 


потребительский кредит наличными, кредит под залог недвижимости, ипотека, автокредит, займ под залог, рефинансирование, перезалог, перекредитование

Теги: #ипотечный_кредит #ипотека #недвижимость #новости_ипотеки #ипотечное_кредитование

Материал есть на сайте http://www.banki.ru.com/

Первоисточник:   https://quote.rbc.ru/news/article/641162259a7947da3c3d39c1?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D


Перепечатано с http://www.banki.ru.com/news/rynok_ipotechnykh_obligacij_v_rossii_dostig_1_1_trln_v_2022_godu/2023-03-15-12176

Категория: Новости | Просмотров: 24 | | Теги: ипотека, ипотечное кредитование, новости ипотеки, недвижимость, ипотечный кредит | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:

[07.11.2018][Статьи]
Все, что вы хотели знать о материнском капитале и ипотеке (0)
[02.12.2020][Банки по городам]
Банки в Аксае Ростовская область, МФО Аксая, ломбарды Аксая, кредитные кооперативы Аксая, лизинговые компании в Аксае (0)
[30.11.2020][Списки]
Банки Азербайджана (0)
[09.12.2020][Банки по городам]
Банки в Буйнакске Дагестан, МФО Буйнакска, ломбарды Буйнакска, кредитные кооперативы Буйнакска, лизинговые компании в Буйнакске (1)
[09.11.2018][Статьи]
Наличный кредит - это (0)
[07.12.2020][Банки по городам]
Банки в Белгороде Белгородская область, МФО Белгорода, ломбарды Белгорода, кредитные кооперативы Белгорода, лизинговые компании в Белгороде (0)
[30.11.2020][Полезное]
Банки Сент-Люсии (0)
[07.12.2020][Банки по городам]
Банки в Барыше Ульяновская область, МФО Барыша, ломбарды Барыша, кредитные кооперативы Барыша, лизинговые компании в Барыше (1)
[04.12.2020][Банки по городам]
Банки в Асбесте Свердловская область, МФО Асбеста, ломбарды Асбеста, кредитные кооперативы Асбеста, лизинговые компании в Асбесте (0)
[07.12.2020][Банки по городам]
Банки в Барнауле Алтайский край, МФО Барнаула, ломбарды Барнаула, кредитные кооперативы Барнаула, лизинговые компании в Барнауле (0)

Несмотря на снижение выдачи жилищных кредитов, премии страховщиков заметно выросли
Квартира в ипотеку как объект инвестиций: расчеты, доходность и нюансы
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам



Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

close