В Белгородской области почти на треть сократилось число выданных ипотечных кредитов

Фото: Наталия Козлова

При этом выдача жилищных кредитов в декабре 2022 года превзошла показатели любого месяца 2021 года: жители региона активно кредитовались, опасаясь возможного окончания льготных ипотечных программ.

В белгородском отделении Банка России сообщили, что в 2022 году жители области оформили около 11 тыс. жилищных кредитов. Это более чем на 30 % меньше, чем в 2021-м, когда было зарегистрировано около 16 тыс. договоров ипотечного кредитования. Общая сумма взятых кредитов упала не так сильно – с 39,7 до 36 млрд рублей.

«Пик выдач пришёлся на декабрь, когда люди спешили получить льготные кредиты до ожидавшегося окончания программы господдержки. Объём кредитов, выданных в декабре 2022 года, превысил сумму ипотечных жилищных кредитов в любом месяце 2021 года. Всего за последний месяц года было оформлено около 1,5 тыс. договоров на 5,6 млрд рублей. Средневзвешенная ставка составила 6,4 %», – рассказали в Банке России.

Общий портфель ипотечных кредитов белгородцев за год вырос с 81,5 до 98,5 млрд рублей.

Несмотря на слухи о вероятном завершении льготных программ, в конце декабря 2022 года правительство приняло решение продлить льготную ипотеку до 1 июля 2024 года со ставкой 8 % годовых при покупке жилья в новостройках, при строительстве частного дома или покупке земли под строительство.

Выдача ипотеки в регионе снизилась вместе с общим вводом жилья, который вызван сложной оперативной обстановкой в регионе. За 2022 год введено 840 тыс. кв. м жилья (в 2021-м ввод составлял 1 млн 165 тыс.). При этом на индивидуальные дома пришлось 628 тыс. кв. м (было 1 млн 15 тыс.), а на многоквартирное – 212 тыс. (в 2021-м – 150 тыс.).

В Банке России подчёркивают, что в течение года ипотечное кредитование в Белгородской области, как и в целом по России, упало весной, но уже к концу лета удалось восстановить привычные темпы выдачи.

При этом регулятор предупреждает: чтобы ограничить риски заёмщиков и банков, ЦБ повышает с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые связаны с договорами долевого участия в строительстве.

Решение Центробанка связано с тем, что совместные программы банков и застройщиков сделали ставки по ипотеке ниже рыночных, что достигается за счёт завышения стоимости жилья на первичном рынке. К концу 2022 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке достиг 30 %. Регулятор опасается, что, если заёмщик захочет продать купленную по таким ценам квартиру, он столкнётся с существенными потерями: реальная цена на рынке окажется существенно ниже. Т. е. суммы от продажи квартиры не хватит, чтобы даже покрыть остаток по ипотеке, не считая потерянного первоначального взноса.

«Возрастают риски банков по ипотечным кредитам, предоставленным на первичном рынке, поскольку в случае дефолта заёмщика невозможно будет продать квартиру по ценам первичного рынка», – отмечают в Банке России.

Теги: #кредит #новости_кредитования #кредитование #недвижимость #микрозаймы #банки
Материал есть на сайте http://www.banki.ru.com/
Первоисточник:  https://www.belpressa.ru/ekonomics/finansy/49752.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D#