Валите на Запад! Сколько стоит поселиться в подмосковном Одинцово

Яна Мировец

#Московская область#Продажа квартир

Поскольку биография у города Одинцово небогатая, похвастаться историческими достопримечательностями он не может. Зато может похвалиться экологией и транспортной доступностью – а что может быть важнее для жизни современного человека? Посмотрим, какие районы здесь лучше и сколько в них стоит недвижимость.

Престижный и зеленый

Село Одинцово получило название от имени боярина Андрея Ивановича Одинца, жившего во времена великого князя Дмитрия Донского. Поместье переходило из рук в руки разных дворянских фамилий вплоть до конца XIX века. Именно в то время рядом с селом прошла железная дорога Москва – Смоленск, была построена станция, а рядом с ней рабочий поселок. Тогда же в поселке и селе открылись целых шесть кирпичных заводов, благо там была подходящая глина. В советское время, особенно после Великой Отечественной войны, поселок стал обрастать промзонами. Там и сейчас находится лакокрасочный завод, завод металлоконструкций, разные деревообрабатывающие и другие предприятия. Самая главная для города – строительная компания «Трансинжстрой», которая занимается строительством метро по всей стране.

В Одинцово есть что посмотреть и чем заняться: сходить в Одинцовский историко-краеведческий музей, заняться спортом в парке отдыха имени Ларисы Лазутиной, прошвырнуться по ТЦ «Атлас», «Одинцовский Арбат» или «МПлаза». Развлекательных центров, ресторанов и кафе там тоже хватает.

А уж парков в городе и лесов вокруг – еще больше. Западное направление Подмосковья всегда считалось не только престижным (неподалеку знаменитая Рублевка!), но и самым чистым.

Добираться сюда из Москвы очень удобно: через город проходит Можайское шоссе, федеральная автодорога М1 «Беларусь» (Минское шоссе). Есть электрички железной дороги до Белорусского вокзала, а есть и электрички МЦД-1, которые через Москву идут до Лобни. Также до столицы ходит множество автобусов. В город ведут несколько съездов с Северного обхода Одинцово – федеральной платной скоростной автодороги.

В последние годы в Одинцово идет бурное жилищное строительство, появляются новые микрорайоны. Сейчас их четырнадцать номерных (1, 1а, 2 и так далее), Кутузовский, Трехгорка, Новый Кутузовский, Баковка и другие.

Хотите жить в центре – пожалуйста: от 5,4 млн рублей

Конечно, самая развитая инфраструктура – в центре. В микрорайоне 1 уже построено много новых жилых комплексов, старых пятиэтажек осталось немного. В соседнем микрорайоне 1а больше квартир вторичного рынка. Во втором и третьем микрорайонах очень много новостроек.

На «вторичке» однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м в пятиэтажке можно купить за 5,4 млн рублей. Двухкомнатные обычно идут по цене от 6 до 12 млн рублей. Но можно купить и отличную «двушку» 80 кв. м за 13,5 млн рублей в 25-этажном монолитно-кирпичном доме. В кухне стоит гарнитур с дубовыми фасадами, теплый пол и большой обеденный стол, за которым помещается до 10 человек. А за трехкомнатную квартиру в 69 кв. м в 20-этажке рядом с городским парком и администрацией округа просят 18,9 млн рублей.

Выбор новостроек в центре невелик. В ЖК «Центральный» от компании «ИнвестСтройРегион» на 11 этаже 25-этажного монолитно-кирпичного дома продается двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м и с потолками в 2,8 м стоимостью 7,3 млн рублей.

Во втором микрорайоне, на улице Садовая, 24, выставлены на продажу несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир по цене от 8,6 млн до 13,5 млн рублей.

Вокруг центра города: от 7 до 44 млн рублей

От центра Одинцово в сторону Москвы по обе стороны Можайского шоссе расположились микрорайоны 4, 5, 5а, 6, 6а и 7, которые заметно отличаются друг от друга. В четвертом и пятом есть новостройки, но в целом массовой застройки они избежали. Здесь всегда чистый воздух – ведь рядом Подушкинский лес.

А в шестом и седьмом из-за сплошного нового строительства старых домов осталось немного, здесь активный дорожный трафик, много пыли и загазованности. Тем не менее, эти обстоятельства не слишком влияют на стоимость жилья в этих микрорайонах, и, например, двухкомнатную квартиру размером 51 кв. м на Можайском шоссе, 161, можно купить за 9 млн рублей. Тем, кому нужна площадь побольше, предлагают пятикомнатную квартиру 233 кв. м в 14-этажном кирпичном доме всего на 40 квартир. Тут три спальни, гостиная с камином, теплые полы, шикарное оборудование и мебель – за все про все 44 млн.

Новые небольшие микрорайоны 5а и 6а – одна сплошная новостройка. Там однокомнатную квартиру, 39 кв. м предлагают за 9 млн рублей, двухкомнатную квартиру 71 кв. м в ЖК «Дом на Баковке» от компании «Соцпромстрой» продают за 16 млн рублей, а трехкомнатная, 138 кв. м, улучшенной планировки, с ремонтом, бытовой техникой и современной мебелью, стоит 29 млн.

8 микрорайон – один из самых больших в Одинцово. Здесь есть и сталинки, и хрущевки, и новые жилые комплексы. К сожалению, природы тут маловато, хотя Союзный парк и Комсомольский пруд немного скрашивают жизнь местным жителям. На вторичном рынке очень много предложений.

Однокомнатные квартиры здесь продаются, как правило, по цене от 7 до 8 млн рублей, в зависимости от размера и состояния, которое часто оставляет желать лучшего. Можно купить и трехкомнатную квартиру, которая будет стоить чаще всего 10-15 млн рублей. Например, «трешка» 85 кв. м, на последнем этаже девятиэтажки, со всей мебелью и бытовой техникой, недалеко от Комсомольского пруда, предлагается почти за 15 млн рублей.

Из новостроек в 8 микрорайоне интересны семь кирпично-монолитных домов ЖК «Союзный» от компании «Стройтек», на улице Маковского, 26. Сейчас строится 4 очередь, где будет еще 471 квартира. Здесь предлагаются варианты от студий до «четырешек». Например, двухкомнатная квартира размером 48 кв. м продается за 11,4 млн рублей.

На окраине не хуже: от 6,8 млн рублей

Окраина Одинцово застраивается очень интенсивно. Практически застроен 9 микрорайон, вовсю идут работы в микрорайонах Кутузовский, Трехгорка, Новый Кутузовский, Баковка. И если сейчас в Кутузовском и 9 микрорайоне преобладает новая застройка, то в бывшем дачном поселке Баковка остались еще частные дома, а в Одинцово-1, бывшем военном городке – постройки советского времени. У всех этих микрорайонов есть одна общая черта – они спальные. Конечно, пока идет строительство, инфраструктура там еще не сильно развита.

Цены на квартиры вторичного рынка в этих локациях примерно одинаковы. Однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м, с кухней 10 кв. м и раздельным санузлом, в 23-этажном доме недалеко от Подушкинского леса и парка Сколково можно купить за 8 млн рублей. А за трехкомнатный пентхаус на 100 кв. м с дизайнерским ремонтом в ЖК «Сколковский» придется заплатить 25 млн.

Несколько домов-новостроек от разных застройщиков существует в микрорайоне Трехгорка, на улице Чистяковой, где к продаже предлагаются одно-двухкомнатные квартиры.

ЖК «Одинцовский парк» от компании «Гратис» выстроен в девятом микрорайоне Одинцово. Там, рядом с лесопарком, в монолитных домах разной этажности можно купить и студию размером 29 кв. м за 6,8 млн.

На юго-западе Одинцово компания ПИК строит целый новый микрорайон Одинцово-1. Уже сейчас там можно приобрести жилье от студии до трехкомнатной квартиры. На севере города компания INGRAD строит ЖК «Одинград», это тоже новый микрорайон, часть которого уже сдана. Студию площадью 25 кв. м там можно приобрести примерно за 7 млн рублей, а четырехкомнатную квартиру размером 97 кв. м – за 21 млн.