Зачем покупателю анализировать рынок недвижимости

Источник фото - Pexels.com

Покупателю, который только приступил к выбору жилья для покупки, предстоит провести колоссальную работу по анализу рынка недвижимости. Как бы ни хотелось обойти болезненные вопросы стороной, все же придется искать на них ответы. От этого зависят выгодность покупки, комфортность жизни на новом месте и рациональность расчетов.

Многие покупатели решают переложить груз ответственности на плечи риелторов: они хотят, чтобы специалисты собрали недвижимость Севастополя, отобрали перспективные варианты и предложили их для осмотра клиенту. Такой вариант сотрудничества, в принципе, возможен, однако, если допущена ошибка, пенять придется только на себя – подпись в договоре будет стоять ваша, да и деньги за квартиру будете платить вы, после чего ваша семья будет жить именно в приобретенном жилье. Так что ответственность за проверку недвижимости на юридическую чистоту и техническое состояние лежит на вас, и в ваших интересах использовать все доступные инструменты для оценки жилья.

Как проанализировать рынок недвижимости?

Во-первых, нужно просмотреть новости и аналитические обзоры, опубликованные экспертами в последнее время. Это даст вам понимание, в каком состоянии пребывает рынок, какие изменения стоит ожидать в ближайшем будущем, какие законы будут защищать ваши интересы и где находятся точки роста в интересующем вас городе. Это особенно важно, если вы переселяетесь из другого региона. Новый город вам незнаком, вы можете легко поддаться обману со стороны мошенников.

Во-вторых, вам нужно определить четкие характеристики квартиры, которую вы хотели бы получить в результате сделки. Укажите не только ориентировочную площадь и количество комнат, но подумайте об организации быта семьи на новом месте:

• где вы будете работать и как добираться до места;
• где будут учиться ваши дети;
• где вы будете закупать продукты;
• где вы хотите получать медицинскую помощь и т. д.

Если у вас есть собственная машина, нужно подумать и о том, где вы ее будете хранить – на стоянке, арендованном паркинге, в гараже.Это поможет вам определить, на какую цену нужно рассчитывать.

В-третьих, после выбора желаемого района проживания стоит просмотреть предложения от продавцов на первичном и вторичном сегментах. В первом случае больше вероятность получить ипотеку на выгодных условиях, во втором – вы получите преимущество в виде развитой коммерческой, социальной и транспортной инфраструктуры.